עורכת דין, שמאית מקרקעין, נוטריון 

תחומי עיסוק - פרופיל משרד

 

משרדנו, בראשות חוה אפשטיין, עורכת דין ושמאית מקרקעין, עוסק מאז 1997 בתחום המקרקעין, מיסוי מקרקעין, תכנון ובניה  ודיני ירושה. ברבות השנים טיפל משרדנו בעסקאות שונות ומגוונות. 

 

בתחום המשפטי:

• ליווי וייעוץ משפטי בעסקאות מקרקעין מגוונות, החל משלב היעוץ, תכנון המס ומתווה העסקה וכלה בסיומה של העסקה וקבלת אישור רשויות המס או רישום המקרקעין אצל הגורמים הרלבנטיים.

• ליווי עסקאות מקרקעין מסוגים שונים: חוזי מכירה/השכרה של מגוון נכסים פרטיים ומסחריים, לרבות בהליכי התמחרות.

• ליווי עסקאות קומבינציה, עסקאות בניה, עסקאות של קבוצות רכישה וכיוצ"ב.

• ליווי עסקאות תמ"א 38 (חיזוק ו/או הריסה ובנייה מחדש), נסיון רב שנים ומוכח בליווי עסקאות תמ"א מתחילתן ועד סופן.

• התנהלות מול רשויות ומשרדי ממשלה, לרבות רמ"י (מינהל) ו/או עמידר וקידום האינטרסים של הלקוח.

• מיסוי מקרקעין: מס שבח / מס רכישה, לרבות התדיינויות מול הרשויות, הגשת השגות ועררים.

• טיפול ברישום נכסים בלשכת רישום המקרקעין ואצל המפקחת על המקרקעין.

• עריכת צוואות ו/או טיפול בירושות ועיזבונות לרבות הכנת הסכמי חלוקת עיזבון תוך תכנון מס אופטימלי ללקוח.

• עריכת ייפוי כח מתמשך והגשתו לאפוטרופוס הכללי.

• שירותי נוטריון.

 

בתחום השמאי:

•  בדיקה טרום רכישה החשובה לכל רוכש נכס וגם לעורך הדין המלווה אותו בעסקה והכוללת את הפן התכנוני (ניתוח זכויות בנייה), הפן הרישויי (בדיקת חריגות בנייה) ואת הפן הקנייני (מהות הזכויות העתידות להירכש).

• בדיקת המיסוי הנלווה לעסקה, היטל השבחה, מס שבח, דמי הסכמה לרשות מקרקעי ישראל, היטלים לרשות.

• חוות דעת שווי נכס לרבות שווי בית מגורים על פי סעיף 49ז' לחוק מיסוי מקרקעין.

• שומות היטל השבחה - ליווי ההליך עד סופו, הכנת חוות דעת כבסיס להפחתה, דיונים אצל שמאי מכריע/וועדת ערר.

• שומות השגה לרשות מקרקעי ישראל (מינהל), כולל טיפול בכל ההליך ההשגה.

• שומות לצורך ייצוג בבתי משפט ו/או חוות דעת מומחה.

• שומות רווחיות פרויקטים שונים לרבות עסקאות קומבינציה, תמ"א 38 וכיוצ"ב.

• שומות בפרויקט תמ"א 38 מטעם דיירים ו/או היזם, לרבות שווי דמי שכירות ו/או פיצוי מכל סוג.

• שומות פיצויים לירידת שווי מקרקעין בגין הפקעה ו/או תכנית פוגעת לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

• שומות מסחריות (ערוכות לפי תקן 19 לתקינה השמאית).

• שומות לצורך איזון נכסים בין יורשים או שותפים במקרקעין.